Cronaca / Bergamo Città
Lunedì 14 Dicembre 2015
Casa da ristrutturare, quanto mi costi?
Bergamo regina: i migliori prezzi lombardi
I dati. Anche per il 2016 il governo ha confermato l’iniziativa dei bonus fiscali per chi decide di ristrutturare il proprio immobile o effettuare degli interventi che ne migliorino l’efficienza energetica. Ma quanto si spende in Lombardia per questo tipo di lavori? Se lo sono chiesto i portali ProntoPro.it , startup che mette in contatto domanda e offerta di lavoro professionale e artigiano, e Immobiliare.it, sito di annunci leader in Italia.
L’analisi congiunta ha monitorato sia i prezzi degli immobili da ristrutturare in vendita nei capoluoghi di provincia, sia quelli dei preventivi offerti dagli artigiani che lavorano nel campo della ristrutturazione. Secondo lo studio, Milano è la città in cui bisogna mettere in conto la spesa maggiore sia per acquistare l’immobile che per i lavori di rifacimento. Di contro, è Bergamo il capoluogo in cui ristrutturare costa meno.
Lo studio ha preso come esempio un bilocale di 70 metri quadrati posto al primo piano di uno stabile in area semi-centrale – sito nei capoluoghi di provincia – per il quale fosse necessario procedere a demolizione, rimozione e costruzione dei tramezzi, intonaci e rasature, pavimenti e rivestimenti, opere da imbianchino, opere da idraulico, impianto di riscaldamento, impianto elettrico, assistenze murarie, condizionamento dell’aria, infissi e fornitura materiali. Su queste basi, ProntoPro.itha analizzato i preventivi disponibili sul portale, arricchendo poi il campione con ulteriori interviste.
Studiando i prezzi medi per metro quadro registrati da Immobiliare.it nelle città capoluogo, ad ottobre 2015, e isolando l’offerta di vendita di immobili da ristrutturare, questo è quanto emerge per la Lombardia: per un immobile come quello considerato, le cifre richieste a Milano sono le più elevate (278.800 euro); seconda, ma certamente lontana dai prezzi milanesi, è Bergamo, con una spesa richiesta pari a 144.500 euro. Lodi e Sondrio si piazzano al terzo posto con costi pari mediamente a 142.900.
Il primato di Milano non si discute, nemmeno guardando ai soli preventivi per i lavori di ristrutturazione: con la media di 37.500 euro per gli interventi di rifacimento, la città della Madonnina svetta in classifica, staccando di 1.500 euro la seconda, Monza, dove sono necessari 36.000 euro. Terza sul podio per i costi dei lavori è Como: qui servono mediamente 35.000 euro. Il mercato migliore per chi decide di ristrutturare casa è quello di Bergamo, dove i prezzi medi dei preventivi si sono fermati a poco meno di 31.000 euro.
«La proroga dei bonus ristrutturazioni per il 2016 rappresenta un importante incentivo per questo ramo dell’edilizia e ne allargherà senz’altro il bacino di utenza, rendendolo anche più variegato, grazie alla maggiorazione degli sgravi fiscali per i giovani - dichiara Marco Ogliengo, ceo di Prontopro.it – Per questo professionisti e artigiani devono mostrarsi pronti a rispondere in modo diretto e rapido al nuovo target, volgendo la loro attenzione al web, diventato ormai un luogo di scambio irrinunciabile dove far conoscere la propria offerta».
Ecco la tabella per i dodici capoluoghi di provincia (dove disponibili) con i costi medi dei bilocali (70 metri quadrati) da ristrutturare e la spesa media degli interventi di ristrutturazione.
Costo medio bilocale tipo (70mq) da ristrutturare - costo medio € ristrutturazione
Bergamo 144.500 - 30.900
Brescia 113.300 - 33.100
Como 119.400 - 35.000
Cremona 70.600 - 34.200
Lecco 111.000 - 32.800
Lodi 142.900 - 32.500
Mantova 81.500 - 32.400
Milano 278.800 - 37.500
Monza 125.500 - 36.000
Pavia 118.800 - 32.500
Sondrio142.90032.700
Italia133.50034.000
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