Bergamo, quanto vale casa tua?
Tutte le quotazioni zona per zona

Sono questi alcuni dei dati pubblicati dall’Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 46^a edizione: un’analisi dettagliata sui capoluoghi che racconta un mercato vivace e dinamico nella zona di Borgo Palazzo e piazza Sant’Anna, con la ripresa dell’erogazione del credito che ha ridato fiducia ai potenziali acquirenti.

Numerose le giovani coppie e i single che si avvicinano nuovamente all’acquisto della prima casa. La tipologia più domandata è il trilocale anche se, quando possibile, si acquista il quattro locali i cui prezzi sono ora più accessibili.

Piace molto l’area intorno a piazza S. Anna, nell’omonimo borgo: parliamo di una zona centrale , servita dal mercato rionale e negozi di vicinato che offre sia abitazioni degli anni ’60-’70 sia immobili d’epoca dei primi anni del 1900. Queste ultime tipologie, usate ed in buono stato, hanno prezzi medi intorno a 2500-2600 € al mq con punte di 2800 € al mq per quelle abitazioni che affacciano direttamente su piazza S. Anna. Le soluzioni degli anni ’70 hanno valori inferiori a 2000 € al mq.

Quotazioni simili per le abitazioni presenti nella parte centrale di Borgo Palazzo. I valori scendono a 1000 € al mq quanto più ci si avvicina al comune di Seriate. Il ribasso dei prezzi avvenuto in città sta determinando un rientro verso Bergamo da parte di coloro che abitano in provincia. In Borgo Palazzo sono in corso interventi per la riqualificazione ed il recupero di vecchie abitazioni che hanno prezzi medi di 2800-2900 € al mq.

Più esclusivo il mercato delle abitazioni presente su via Pignolo, a ridosso del centro della città (via Verdi e Porta S. Agostino), dove le quotazioni possono toccare punte di 3.000 € al mq. Prezzi simili anche per le soluzioni presenti in via Mazzi dove esiste un’offerta più signorile con immobili d’epoca.

Sul mercato delle locazioni si registra un calo della domanda: chi può preferisce acquistare. A cercare casa in affitto sono soprattutto lavoratori fuori sede alla ricerca di case arredate. Si stipulano contratti a canone libero oppure a canone concordato. Per un bilocale si spendono intorno a 450-600 € al mese.

Nella prima parte del 2015 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Loreto, Longuelo e Ospedale segnalano ancora un calo, soprattutto nelle parti più periferiche, dal momento che c’è un’abbondante offerta dovuta alla bassa qualità abitativa degli immobili, quasi tutti risalenti agli anni ’70, e al fatto che chi aveva comprato in passato per investimento sta ora pensando di dismettere le abitazioni.

Il ribasso dei prezzi sta riavvicinando al mercato numerose persone (single, giovani, famiglie) che ricercano soprattutto trilocali. Raccoglie numerose richieste la zona dell’Ospedale Vecchio, caratterizzata dalla presenza di contesti condominiali di qualità medio alta. L’area residenziale e signorile ospita condomini degli anni ’60-’70 che stanno subendo un progressivo processo di ammodernamento. I valori sono di 1600 € al mq. In quest’area sono presenti anche delle soluzioni di nuova costruzione per le quali la richiesta è di 2600-2700 € al mq.

A Longuelo si registra un mix di offerta di soluzioni in edilizia popolare con valori inferiori a 1000 € al mq. Prezzi simili anche nel quartiere di Loreto, dove ci sono contest civili degli anni ’70.

Il mercato delle locazioni registra un buon andamento soprattutto sulle tipologie in buono stato, ben tenute e arredate. Apprezzata la presenza di riscaldamento autonomo al fine di contenere le spese condominiali. Per un trilocale si spendono mediamente 500 € al mese. La domanda arriva da persone che si trasferiscono per lavoro e che stipulano contratti a canone transitorio. Va bene anche il contratto a canone concordato.

Il mercato della zona di Borgo Santa Caterina registra una contrazione dei valori immobiliari. Borgo S.Caterina, molto apprezzato dai potenziali acquirenti, è il borgo storico della città caratterizzato dalla presenza di abitazioni d’epoca, sottoposte negli ultimi anni ad importanti interventi di ristrutturazione. Sono disponibili case di ringhiera e soluzioni degli anni ’70, alcune anche di tipologia signorile. Le case d’epoca nel cuore del Borgo hanno valori intorno a 1500 € al mq. Piacciono gli immobili situati nel quartiere di Monterosso, dove ci sono abitazioni degli anni ’70 ma anche soluzioni costruite negli anni 2000 che hanno prezzi medi che variano da 1000 a 1500 € al mq per gli appartamenti a seconda della vetustà e tra 1800 e 2000 € al mq per le ville.

Maggiori difficoltà si registrano nel quartiere di Valtesse (ad eccezione della fascia collinare che offre soluzioni indipendenti) a causa della sua posizione più periferica e alla vicinanza ad arterie molto trafficate. La zona è comunque servita ed ha un’offerta immobiliare molto eterogena. Ci sono condomini, case singole, in parte risalenti agli anni ’70-’80 e compravendute a partire da 1000 € al mq. Ci sono anche nuove costruzioni del 2007, appartamenti in piccoli condomini o in villa, messi in vendita a 2500-2700 € al mq e che risultano ancora invenduti.

Nonostante la vicinanza dello Stadio piace anche la zona di Conca Fiorita: offre la possibilità di acquistare ville, tranquillità, la vicinanza a Borgo Santa Caterina. Ci sono condomini degli anni ’70 e soluzioni degli anni ’90. Sempre in zone periferica sorge Redona dove ci sono abitazioni costruite dagli anni ’70 fino al 2010 e dove si registra un discreto dinamismo soprattutto nella fascia collinare. E’ servita da negozi e mezzi pubblici , tra cui la Teb (Tramvie Elettriche Bergamasche) che collega Torre Boldone con il centro di Bergamo.

Nella zona di Redona, che pur essendo una parte periferica della macrozona, come lo è Valtesse, gode di molti più consensi anche per via delle tipologie abitative presenti che sono degli anni 70, 80, 90 fino al 2010, dove si vende comunque bene, soprattutto nella fascia collinare. Servita sia da negozi che da mezzi pubblici, compreso il tram che collega Torre Boldone al centro di Bergamo.