Il bonus per la sostituzione serramenti al 110% vale per la semplice manutenzione straordinaria oppure è necessario rientrare nell'ambito della ristrutturazione con l'apertura della CILA al Comune?
Risposta
Per accedere agli incentivi con aliquota al 110% è richiesto un miglioramento di due classi energetiche, da ottenersi mediante la realizzazione di almeno un intervento “primario” (interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo o rifacimento impianto di riscaldamento). In aggiunta e congiuntamente a questi si potranno realizzare interventi “secondari” (fotovoltaico, colonnina ricarica auto, infissi, schermature solari, consolidamento strutturale/antisismico, ecc…) utili al raggiungimento del miglioramento energetico di almeno due classi energetiche.
Per tutti gli altri interventi si possono utilizzare gli incentivi già in essere, anche a questa tipologia probabilmente verrà estesa la possibilità di cessione del credito.
Per la sola sostituzione dei serramenti la posizione delle Entrate è contenuta nella risposta a interpello n. 383 datato 16 settembre 2019 avente ad oggetto la detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio. l’Ente ha specificato che la recente semplificazione edilizia non ha alterato la normativa fiscale, pertanto la detrazione al 50% spetta anche per la sostituzione di infissi esterni.
La definizione di manutenzione ordinaria o straordinaria per i lavori è definita del D.P.R. 380/2001 “ Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. (Testo A) “. Il decreto definisce come manutenzione ordinaria “gli interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”, sostituire gli infissi (finestra, porta finestra, persiane, serrande, …) senza modificarne le caratteristiche è un intervento di manutenzione ordinaria. Sempre nel testo unico per l’edilizia l’articolo 6 inserisce gli interventi ordinari tra quelli di edilizia libera. Un intervento di edilizia libera non richiede titoli edilizi e non sono necessarie comunicazioni al comune a meno di particolari restrizioni regionali, vincoli urbanistici comunali o vincolo della soprintendenza ai beni architettonici. E’ bene rivolgersi al proprio tecnico di fiducia per fare i necessari approfondimenti sul regolamento comunale vigente.
- Stiamo per avviare i lavori di Ecobonus 110% in villetta bifamiliare. La pratica è stata lunga e complessa ma si è trovata una soluzione per l'avvio dei lavori. Ci stiamo ovviamente affidando totalmente al ns tecnico che ci garantisce che sia tutto in regola e di stare tranquilli perché assevererà tutto il necessario. Vorremmo però capire: qualora un controllo rilevasse che in realtà non tutti i requisiti erano presenti (magari vengono applicati prezziari errati ai materiali oppure ci sono abusi edilizi che il tecnico non ha visto o altro) e quindi ci presenterà un recupero fiscale, quanto saremo tutelati dall'assicurazione obbligatoria del tecnico? Cioè, dovremo pagare e ci potremo rivalere su di esso? O di fatto un suo errore dovuto ad una distrazione o magari alle competenze non sufficienti in materia potrebbe in sostanza rovinare noi che ci siamo fidati?
- Nel 2015 ho ristrutturato casa (tetto, pavimenti, bagni e riscaldamento) ed ho usufruito dei 96.000 euro di detrazione fiscale. Volendo installare il condizionatore in pompa di calore è possibile usufruire dello sconto del 50% in fattura?
- Considerata l’incertezza delle tempistica, del reperimento ed aumento materiali che spesso fanno desistere dalla esecuzione dei lavori per la esecuzione del cappotto termico (lavoro trainante), vorrei sapere se in un condominio di 20 appartamenti, ove ormai ognuno ha il proprio impianto di riscaldamento autonomo, sia possibile avvalendosi del 110% realizzare i seguenti lavori, ma utilizzando come trainante solo la pompa di calore e, come trainati, l’impianto fotovoltaico, il riscaldamento a pavimento (inclusa rimozione e sostituzione del pavimento) e la sostituzione degli infissi.
- Nel caso di unità unifamiliare con ingresso indipendente, per accedere al bonus 110, è indispensabile che siano presenti utenze di acqua, elettricità e allaccio in fogna? Nel mio caso il collegamento alla rete fognaria è tramite pozzetto su strada privata, in comune con altre utenze e successivo ingresso alla rete pubblica.
- L'edificio in cui vivo è unifamiliare e funzionalmente indipendente. Metterò mano all'involucro edilizio con cappotto termico sostituendo la mia attuale caldaia a gas con una nuova pompa di calore aria/acqua con impianto fotovoltaico, e affiancando ad essa anche una caldaia a biomassa 5 stelle ambientali, con accumulo, ecc... configurata come intervento trainato. Ritenete che sia possibile? Il plafond dovrebbe essere di 30.000 € IVA inclusa per il lavoro trainante + un altro tetto massimo di detrazione di ulteriori 30.000 € per la biomassa trainata. Corretto?